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2019年1月份鄭州市房地產市場分析簡報
時間:2019年02月27日    URL:http://www.smefair.cn   開源小編      點擊次數:1296            
 
 
數據來源:
 
    成交土地信息:根據中指數據研究院整理得出。
 
    存量住房均價:根據VISS系統監測的鄭州市8個區域,共計3758個存量住宅小區均價,采用定基定權重的方式計算得出,以保證各期價格的可比性。
 
    新建住宅、商業、辦公交易信息:根據鄭州市住房保障和房地產管理局數據整理得出。
 
    VISS系統是由中估聯行研發的在線批量評估系統。該系統充分集成信息技術與估價師經驗,為房地產估價業務提供全新方式的在線評估數據支持。
 

注:如有詳細數據需求合作,請致電文章下方聯系電話。

 
一、宏觀經濟分析
 
    1、2019年1月份CPI、PPI同比上漲,環比一漲一降。
 
二、鄭州市房地產市場運行情況
 
1、土地市場狀況
 
    2019年1月份鄭州市土地市場成交量和樓面均價環比、同比均呈現量價齊升。2019年1月份鄭州市成交土地面積71.08萬平方米,環比上漲113.71%,同比上漲101.25%。2019年1月份鄭州市土地成交樓面均價4890元/平方米,環比上漲41.99%,同比上漲53.97%;土地均價14708元/平方米,環比上漲37.88%,同比上漲20.33%。
 
2、住宅市場狀況
 
A.新建商品住宅
    2019年1月份,新建住宅市場環比、同比均呈現量跌價漲。2019年1月份,市區新建商品住宅成交套數和成交面積分別為11718套和121.41萬平方米,環比分別下降73.09%和72.28%,同比分別下降17.42%和10.06%;市區新建商品住宅均價為10347元/平方米,環比上漲20.50%,比去年同期上漲7.38%。
 
B.存量住宅
    2019年1月份,市區存量住宅成交量環比呈現量跌價漲,同比呈現量價齊升。2019年1月份市區存量住宅成交套數和成交面積分別為3838套和35.42萬平方米,環比分別下降6.12%和4.43%,同比分別上漲11.44%和14.61%;存量住宅均價為13626元/平方米,環比上漲0.04%,同比上漲1.85%。
 
3、商業市場狀況
 
    2019年1月份,鄭州市新建商業用房成交情況環比、同比均呈現量價齊跌。2019年1月份,鄭州市新建商業用房成交套數和成交面積分別為743套和6.57萬平方米,環比分別下降26.29%和15.98%,同比分別下降24.18%和3.24%;新建商業用房均價16602元/平方米,環比下降4.34%,同比下降8.31%。
 
4、辦公市場狀況
 
    2019年1月份,鄭州市新建辦公用房市場成交情況環比、同比均呈現量跌價漲。2019年1月份,鄭州市新建辦公用房成交套數和成交面積分別為2700套和12.98萬平方米,環比分別上漲3.41%和下降1.14%,同比分別上漲4.90%和下降18.57%;新建辦公用房均價13430元/平方米,環比上漲6.87%,同比上漲4.93%。
 
三、市場走勢分析
 
    從去化周期來看:鄭州市商品住宅市場庫存量持續減少,市場呈現“供不應求”趨勢,去化周期持續縮短;辦公市場庫存量雖有小幅下降,依舊呈現“供大于求”趨勢,去化壓力較大;商業市場庫存量有所增加,呈現“供大于求”趨勢,去化壓力依舊較大。
 
    2019年1月份,住房調控政策一直保持持續穩定性,受春節影響,新建住宅市場成交量環比同比均呈現下降趨勢;存量住宅市場成交量環比呈現下降趨勢,同比呈現上漲趨勢。預計2月份在政策的影響下,鄭州住宅市場整體仍會以維穩為主;商業、辦公市場庫存量依舊較大,將維持穩價去庫存的局面。
 

 
免責聲明
 
    本報告中的意見和內容僅供參考,并不構成對所述市場交易的出價或評估。我司及其雇員對使用本報告內容所引發的任何直接或間接損失概不負責。
 
    除非另有說明,所有本報告的版權屬于河南開源房地產估價有限公司。未經本公司事先書面授權許可,任何機構或個人不得更改或以任何方式發送、傳播或復印本報告,否則由此造成的一切不良后果及法律責任由私自發送、傳播或復印本報告者承擔。
 
 
 
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