數(shù)據(jù)來(lái)源：
成交土地信息：根據(jù)中指數(shù)據(jù)研究院整理得出。
存量住房均價(jià)：根據(jù)VISS系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的鄭州市8個(gè)區(qū)域，共計(jì)3659個(gè)存量住宅小區(qū)均價(jià)，采用定基定權(quán)重的方式計(jì)算得出，以保證各期價(jià)格的可比性。
新建住宅、商業(yè)、辦公交易信息：根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)整理得出。
VISS系統(tǒng)是由中估聯(lián)行研發(fā)的在線批量評(píng)估系統(tǒng)。該系統(tǒng)充分集成信息技術(shù)與估價(jià)師經(jīng)驗(yàn)，為房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)提供全新方式的在線評(píng)估數(shù)據(jù)支持。
注：如有詳細(xì)數(shù)據(jù)需求合作，請(qǐng)致電文章下方聯(lián)系電話。
一、宏觀經(jīng)濟(jì)分析
1、2018年9月份，CPI環(huán)比、同比均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)；PPI環(huán)比、同比均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)；2018年第三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）較去年同期上漲6.5%。
2、2018年1-9月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)9.9%；商品房銷售面積同比增長(zhǎng)2.9%。
總的來(lái)看，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行增速雖有所放緩，依舊向好的方向發(fā)展。
二、鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
1、土地市場(chǎng)狀況
2018年第三季度鄭州市土地市場(chǎng)成交量和成交樓面均價(jià)同比呈現(xiàn)量漲價(jià)跌趨勢(shì)。2018年9月份成交土地面積33.09萬(wàn)平方米，環(huán)比下降59.17%，同比上漲71.90%，成交樓面均價(jià)5527元/平方米，環(huán)比上漲34.35%，同比下降25.02%；2018年第三季度成交土地面積251.76萬(wàn)平方米，同比上漲171.21%，成交樓面均價(jià)3067元/平方米，同比下降45.64%。
2、住宅市場(chǎng)狀況
A.新建商品住宅
2018年第三季度受政策等因素的影響，新建住宅市場(chǎng)同比呈現(xiàn)量跌價(jià)漲。2018年9月份新建商品住宅成交套數(shù)和成交面積分別為17904套和172.66萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲18.20%和16.79%，同比分別下降34.15%和36.98%；市區(qū)新建商品住宅均價(jià)為8914元/平方米，環(huán)比下降2.97%,同比上漲10.08%。2018年第三季度，新建商品住宅成交套數(shù)和成交面積分別為47896套和474.15萬(wàn)平方米，同比分別下降25.89%和26.01%；商品住宅均價(jià)為9206元/平方米，比去年同期上漲11.13%。
B.存量住宅
2018年第三季度，市區(qū)存量住宅成交量同比呈現(xiàn)量跌價(jià)漲。2018年9月份成交套數(shù)和成交面積分別為4650套和41.18萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降6.87%和9.16%，同比分別下降3.55%和6.90%；住宅均價(jià)為13441元/平方米，環(huán)比下降0.04%，同比上漲0.34%；2018年第三季度，存量住宅成交套數(shù)和成交面積分別為14002套和126.06萬(wàn)平方米，同比分別下降8.99%和9.97%；住宅均價(jià)同比上漲1.18%。
3、商業(yè)市場(chǎng)狀況
2018年第三季度，鄭州市新建商業(yè)用房同比呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌。2018年9月份成交套數(shù)和成交面積分別為1254套和7.2萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降5.14%和31.88%，同比分別下降53.47%和63.11%；新建商業(yè)用房均價(jià)15770元/平方米，環(huán)比上漲23.54%，同比上漲7.50%。2018年第三季度鄭州市新建商業(yè)用房成交套數(shù)和成交面積分別為4073套和26.62萬(wàn)平方米，同比分別下降36.87%和37.88%；新建商業(yè)用房均價(jià)14285元/平方米，同比下降4.24%。
4、辦公市場(chǎng)狀況
三、市場(chǎng)走勢(shì)分析
鄭州市商品住宅市場(chǎng)庫(kù)存量持續(xù)減少，市場(chǎng)呈現(xiàn)“供不應(yīng)求”趨勢(shì)，去化周期持續(xù)縮短；辦公市場(chǎng)庫(kù)存量有小幅上漲，商業(yè)市場(chǎng)庫(kù)存量呈現(xiàn)小幅下降趨勢(shì)；商業(yè)、辦公市場(chǎng)呈現(xiàn)“供大于求”趨勢(shì)，去化壓力依舊較大。
“金九”已成為歷史，隨著鄭州樓市調(diào)控持續(xù)不斷升級(jí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)局勢(shì)動(dòng)蕩不安，致使大部分投資客不敢下手，剛需人群想買不敢買，購(gòu)房人士觀望態(tài)度較為濃厚。預(yù)計(jì)10月份在政策的影響下，鄭州住宅市場(chǎng)整體仍會(huì)以維穩(wěn)為主；商業(yè)、辦公市場(chǎng)庫(kù)存量依舊較大，將維持穩(wěn)價(jià)去庫(kù)存的局面。
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